Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe le logement de A à G selon sa consommation d'énergie et ses émissions de gaz à effet de serre. Dans les Bouches-du-Rhône, il est obligatoire pour toute vente et toute location d'un logement (validité : 10 ans). Des diagnostiqueurs certifiés partenaires interviennent dans toutes les communes du 13 ; notre simulateur vous en donne une estimation en 2 minutes.
DPE : vos obligations dans le 13
Le département des Bouches-du-Rhône est classé en zone à risque termites (arrêté préfectoral du 19 juillet 2001, qui couvre l'ensemble du département). L'état des risques (ERP) se génère à l'adresse via Géorisques.
Comment se déroule le DPE dans les Bouches-du-Rhône
Le diagnostiqueur relève l'ensemble de l'enveloppe : surfaces habitables pièce par pièce, orientation, nature et épaisseur des murs, type de vitrage, présence et âge de l'isolation en toiture et en plancher, ainsi que les systèmes de chauffage, d'eau chaude sanitaire et de ventilation. Il photographie chaque équipement et relève les plaques signalétiques. Comptez de 45 minutes pour un studio à 2 heures pour une grande maison. La méthode est conventionnelle depuis juillet 2021 : les factures d'énergie ne sont plus prises en compte, seules les caractéristiques du bâti comptent.
Ce que contient le rapport, et comment le lire
Le rapport affiche deux étiquettes — énergie et climat — et retient la plus défavorable des deux pour la classe finale. Il chiffre la consommation en kWh d'énergie primaire par m² et par an, estime une fourchette de dépenses annuelles, et liste des recommandations de travaux non contraignantes. Les pages suivantes détaillent le descriptif du bâti retenu pour le calcul : c'est là qu'il faut vérifier que rien n'a été mal saisi, une isolation oubliée pouvant déclasser un logement d'une lettre entière.
Ce qui fait varier le prix
Le prix dépend de la surface, du nombre de niveaux et du nombre de systèmes à relever : une maison sur trois niveaux avec chauffage mixte demande deux fois plus de temps qu'un appartement chauffé à l'électrique. Le regroupement pèse davantage encore — faire réaliser le DPE lors du même passage que les autres diagnostics du dossier supprime un déplacement et se répercute directement sur le total.
L'erreur la plus fréquente
Se fier à un DPE antérieur à juillet 2021. Sa date d'expiration affiche encore dix ans, mais la méthode de calcul a changé et ces DPE sont caducs : présenté à la signature, le document est refusé et la vente se décale. Second piège : réaliser le DPE après avoir commandé l'audit énergétique, alors que c'est la classe issue du DPE qui détermine si l'audit est obligatoire.
Pourquoi passer par Diagvalot dans les Bouches-du-Rhône
Nos diagnostiqueurs partenaires sont certifiés par un organisme accrédité Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle : le rapport que vous recevez est opposable. Ils couvrent l'ensemble des communes du 13, ce qui permet de regrouper tous les diagnostics de votre dossier sur un seul passage — le principal levier d'économie sur un dossier complet. Notre simulateur vous donne une estimation en deux minutes ; le prix définitif est celui du devis du diagnostiqueur partenaire, remis avant l'intervention.