L'audit énergétique réglementaire détaille les travaux pour améliorer la performance d'un logement énergivore. Dans les Bouches-du-Rhône, il est obligatoire à la vente d'une maison ou d'un immeuble en monopropriété classé E, F ou G (validité : 5 ans). Des diagnostiqueurs certifiés partenaires interviennent dans toutes les communes du 13 ; notre simulateur vous en donne une estimation en 2 minutes.
Audit énergétique : vos obligations dans le 13
Le département des Bouches-du-Rhône est classé en zone à risque termites (arrêté préfectoral du 19 juillet 2001, qui couvre l'ensemble du département). L'état des risques (ERP) se génère à l'adresse via Géorisques.
Comment se déroule l'audit énergétique dans les Bouches-du-Rhône
L'auditeur reprend le relevé du DPE et va plus loin : il examine les ponts thermiques, la qualité de mise en œuvre de l'isolation existante, l'état réel des menuiseries, le rendement des générateurs et la ventilation. Il modélise ensuite plusieurs scénarios de travaux. La visite est plus longue qu'un DPE — souvent 2 à 3 heures — et le rendu demande un travail d'étude en amont de la remise du rapport.
Ce que contient le rapport, et comment le lire
Le rapport présente au minimum deux scénarios de travaux par étapes, chacun chiffré, avec la classe atteinte à chaque étape. Le premier scénario doit permettre d'atteindre au moins la classe C ; le second peut viser B. Chaque étape indique les gestes techniques, l'ordre à respecter — l'isolation avant le changement de générateur — et les aides mobilisables. C'est un document d'aide à la décision, non contraignant pour l'acquéreur, mais il conditionne la négociation.
Ce qui fait varier le prix
L'étude représente la majeure partie du coût, davantage que la visite : la modélisation des scénarios et leur chiffrage demandent plusieurs heures de travail. Réaliser l'audit lors du même passage que le DPE évite un second relevé complet de l'enveloppe, ce qui est le principal levier d'économie sur ce document.
L'erreur la plus fréquente
Commander l'audit avant de connaître la classe. L'obligation naît d'un DPE en E, F ou G sur une maison individuelle ou un immeuble en monopropriété : un audit réalisé sur un logement classé D n'a aucune valeur réglementaire. Second piège : croire qu'un appartement classé F y est soumis — un lot en copropriété ne l'est pas, l'obligation portant sur la monopropriété.
Pourquoi passer par Diagvalot dans les Bouches-du-Rhône
Nos diagnostiqueurs partenaires sont certifiés par un organisme accrédité Cofrac et assurés en responsabilité civile professionnelle : le rapport que vous recevez est opposable. Ils couvrent l'ensemble des communes du 13, ce qui permet de regrouper tous les diagnostics de votre dossier sur un seul passage — le principal levier d'économie sur un dossier complet. Notre simulateur vous donne une estimation en deux minutes ; le prix définitif est celui du devis du diagnostiqueur partenaire, remis avant l'intervention.