Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE est obligatoire pour toute vente immobilière en France, y compris à Marseille. Il évalue la consommation énergétique et l'impact climatique du logement. Depuis 2021, il est opposable et doit figurer dans les annonces. À Marseille, les biens anciens (notamment avant 1975) peuvent avoir des performances variables. Le coût dépend de la surface et du type de bien.
Diagnostic amiante et plomb (CREP)
Amiante : obligatoire pour les immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. À Marseille, de nombreux bâtiments anciens (années 1960-1980) sont concernés. Le diagnostic repère les matériaux contenant de l'amiante.
Plomb (CREP) : obligatoire pour les logements construits avant 1949. Dans le centre historique de Marseille (Panier, Noailles), beaucoup de biens sont antérieurs à 1949. Le diagnostic mesure la concentration en plomb dans les peintures.
Diagnostic électricité et gaz
Pour les installations de plus de 15 ans, le diagnostic électricité et gaz est obligatoire. À Marseille, les logements anciens (notamment dans les quartiers comme Saint-Charles ou la Plaine) ont souvent des installations vétustes. Ces diagnostics identifient les risques électriques (absence de mise à la terre, disjoncteur) et gaz (fuites, tuyaux non conformes).
Diagnostic assainissement non collectif
Si le bien n'est pas raccordé au tout-à-l'égout (ce qui est rare dans Marseille intra-muros, mais possible dans les zones périurbaines comme les quartiers Nord ou le 9e arrondissement), le diagnostic assainissement est obligatoire. Il vérifie le bon fonctionnement de la fosse septique ou de la micro-station. Diagvalot peut vous conseiller sur les démarches auprès du SPANC.
Diagnostic termites et autres nuisibles
À Marseille, tous les quartiers sont concernés : l'arrêté préfectoral du 19 juillet 2001 classe l'ensemble des Bouches-du-Rhône. Le diagnostic termites est donc obligatoire à chaque vente d'un bâtiment, quel que soit l'arrondissement.
Le dossier de diagnostic technique (DDT) et sa validité
Tous ces diagnostics sont regroupés dans un DDT, remis à l'acheteur lors de la signature. Le DPE est valable 10 ans, l'amiante et le plomb n'ont pas de limite de validité (sauf si travaux), l'électricité et le gaz 3 ans, l'assainissement 3 ans, les termites 6 mois.