DPE (Diagnostic de Performance Énergétique)
Le DPE évalue la consommation d'énergie et l'impact climatique d'un logement, classé de A (très performant) à G (très énergivore). Depuis juillet 2024, il est opposable, ce qui signifie qu'un acheteur ou locataire peut se retourner contre le vendeur ou bailleur en cas d'erreur grave. Pour le propriétaire, le DPE est obligatoire pour toute vente ou location. À Aix-en-Provence, où le parc immobilier mêle bâtiments anciens et constructions récentes, un DPE défavorable (F ou G) peut entraîner l'obligation de réaliser des travaux de rénovation énergétique avant mise en location (gel des loyers pour les logements classés G depuis 2025). Diagvalot réalise ce diagnostic avec un matériel calibré et certifié, sans conflit d'intérêts.
Amiante (diagnostic avant vente ou location)
Le diagnostic amiante consiste à repérer la présence de matériaux ou produits contenant de l'amiante dans un bien construit avant le 1er juillet 1997. Concrètement, le diagnostiqueur inspecte visuellement les parties accessibles (sans démolition) et prélève des échantillons en cas de doute. Pour le propriétaire, si de l'amiante est détecté, il doit annexer le rapport au compromis de vente ou au bail. Aucune obligation de retrait immédiat, mais une information claire de l'acquéreur ou locataire. À Aix-en-Provence, de nombreuses copropriétés et maisons anciennes sont concernées. Diagvalot intervient dans un rayon de 30 km autour d'Aix, avec un rapport remis sous 48 heures.
CREP (Constats de Risque d'Exposition au Plomb)
Le CREP recherche la présence de plomb dans les peintures des logements construits avant le 1er janvier 1949. Le diagnostiqueur utilise un appareil à fluorescence X pour mesurer la concentration de plomb sur chaque revêtement. Pour le propriétaire, l'obligation de réaliser un CREP s'applique à la vente d'un bien construit avant 1949, et à la location si le bien a été construit avant 1949. En cas de présence de plomb (seuil > 1 mg/cm²), le rapport mentionne les mesures de précaution. À Aix-en-Provence, le centre-ville historique et les quartiers comme Mazarin ou la Rotonde comptent de nombreux immeubles antérieurs à 1949. Diagvalot se déplace sur place pour un constat fiable et conforme.
Diagnostic gaz (État de l'installation intérieure de gaz)
Le diagnostic gaz vérifie la conformité et la sécurité de l'installation intérieure de gaz (canalisations, appareils fixes) pour un logement dont l'installation a plus de 15 ans. Le diagnostiqueur contrôle l'étanchéité, la ventilation et l'état des tuyauteries. Pour le propriétaire, il est obligatoire en cas de vente si l'installation a plus de 15 ans, et en cas de location pour les installations de plus de 15 ans (sauf si un diagnostic datant de moins de 6 ans existe). À Aix-en-Provence, les copropriétés des années 1970-1980 sont souvent concernées. Diagvalot utilise un analyseur de combustion et un détecteur de fuite pour garantir un rapport précis.
Diagnostic électricité (État de l'installation intérieure d'électricité)
Le diagnostic électricité évalue la sécurité de l'installation électrique d'un logement de plus de 15 ans. Le diagnostiqueur inspecte le tableau électrique, la mise à la terre, les conducteurs et les dispositifs de protection. Pour le propriétaire, il est obligatoire en vente pour les installations de plus de 15 ans, et en location pour les installations de plus de 15 ans (sauf si un diagnostic de moins de 6 ans existe). À Aix-en-Provence, les maisons de village et les immeubles anciens présentent souvent des installations vétustes. Diagvalot signale les anomalies (absence de disjoncteur différentiel, fils dénudés) et remet un rapport avec photos.
Diagnostic termites
Le diagnostic termites recherche la présence de termites et autres insectes xylophages dans un bien situé dans une zone déclarée infestée par arrêté préfectoral. Le diagnostiqueur inspecte les bois, charpentes, planchers et menuiseries. Pour le propriétaire, ce diagnostic est obligatoire en cas de vente si le bien est en zone termitée. À Aix-en-Provence, une partie de la commune est classée en zone de présence de termites (arrêté préfectoral des Bouches-du-Rhône). Si des termites sont détectés, le propriétaire doit informer la mairie et traiter le bien. Diagvalot effectue un repérage minutieux avec un rapport détaillé.
Diagnostic assainissement non collectif (SPANC)
Le diagnostic assainissement non collectif (ou contrôle SPANC) vérifie le bon fonctionnement et l'entretien d'une installation d'assainissement individuelle (fosse septique, micro-station). Le technicien inspecte l'état des ouvrages, la conformité aux normes et l'impact sur l'environnement. Pour le propriétaire, ce diagnostic est obligatoire en cas de vente d'un bien non raccordé au tout-à-l'égout. À Aix-en-Provence, les zones rurales et périurbaines (comme les quartiers nord ou les hameaux) sont souvent concernées. Le rapport indique si l'installation est conforme ou nécessite des travaux. Diagvalot se déplace sur place pour un contrôle complet.
Loi Carrez (mesurage de la superficie privative)
La loi Carrez impose de mesurer la superficie privative d'un lot de copropriété (appartement, maison en copropriété) pour toute vente. La mesure se fait au sol, déduction faite des murs, cloisons, marches et embrasures de portes. Pour le propriétaire, cette superficie doit figurer dans l'acte de vente. Une erreur de plus de 5 % peut entraîner une réduction du prix de vente. À Aix-en-Provence, les copropriétés du centre-ville (comme les immeubles haussmanniens) ou les résidences modernes sont concernées. Diagvalot utilise un télémètre laser certifié pour un mesurage précis.
ERP (État des Risques et Pollutions)
L'ERP regroupe les informations sur les risques naturels (inondation, séisme, feu de forêt), technologiques (industriel, nucléaire) et les pollutions (sols, air) applicables à un bien immobilier. Le diagnostiqueur consulte les bases de données publiques (Géorisques, préfecture) et établit un rapport. Pour le propriétaire, l'ERP est obligatoire en vente et en location, à annexer au contrat. À Aix-en-Provence, la commune est concernée par le risque inondation (plan de prévention) et le risque feu de forêt. Diagvalot intègre l'ERP dans son pack de diagnostics, avec une mise à jour automatique via les sources officielles.
Diagnostic bruit (ou état des nuisances sonores)
Le diagnostic bruit, aussi appelé état des nuisances sonores, n'est pas obligatoire pour toutes les ventes, mais peut être demandé dans le cadre d'un ERP ou d'une vente en zone bruyante (aéroport, autoroute). Le diagnostiqueur consulte les cartes de bruit stratégiques (préfecture) et mentionne les zones exposées. Pour le propriétaire, ce diagnostic est surtout utile pour informer l'acquéreur des nuisances potentielles. À Aix-en-Provence, les zones proches de l'aéroport Marseille-Provence ou de l'autoroute A8 peuvent être concernées. Diagvalot l'intègre dans l'ERP si nécessaire, sans coût supplémentaire.
Diagnostic performance énergétique collectif (DPE collectif)
Le DPE collectif évalue la performance énergétique d'un immeuble entier (parties communes et équipements collectifs) pour les copropriétés de plus de 50 lots (seuil abaissé progressivement). Le diagnostiqueur analyse la consommation d'énergie du chauffage, de l'eau chaude sanitaire, de la ventilation et de l'éclairage communs. Pour le propriétaire (syndicat de copropriété), ce diagnostic est obligatoire avant le 1er janvier 2026 pour les copropriétés de plus de 50 lots. À Aix-en-Provence, les grandes copropriétés (comme celles de la zone de la Pioline ou des Pinchinats) sont concernées. Diagvalot propose une prestation adaptée aux syndics, avec un rapport global et des préconisations de travaux.