Lors d'une vente après succession à Mas-Blanc-des-Alpilles, les mêmes diagnostics qu'une vente classique s'appliquent (DPE, ERP, amiante, plomb, électricité, gaz, Carrez en copropriété, termites). Un diagnostiqueur certifié partenaire intervient selon ses disponibilités : prévoyez la visite tôt pour ne pas retarder la vente — estimation en 2 min.
Votre situation
Mas-Blanc-des-Alpilles est une commune rurale des Bouches-du-Rhône. Notre simulateur ci-dessous établit la liste exacte de vos diagnostics et leur estimation ; un diagnostiqueur certifié partenaire établit ensuite son devis gratuit — réponse en général sous 48 h.
Les diagnostics à prévoir
Selon votre projet, on prévoit le DPE, l'état des risques (ERP), et selon l'âge du bâti l'amiante (permis avant 1997) ou le plomb (avant 1949), ainsi que l'électricité et le gaz si les installations ont plus de 15 ans, et l'état termites (Bouches-du-Rhône classé par arrêté préfectoral). Notre simulateur établit la liste précise en 2 minutes.
Données locales à Mas-Blanc-des-Alpilles
Le potentiel radon est catégorie 1 (potentiel faible) et la sismicité zone 3 (modérée), et les risques recensés incluent : feu de forêt. Ces données officielles Géorisques sont reprises dans l'état des risques annexé à votre dossier.
Dans quel ordre s'y prendre
Deux vérifications avant même de commander quoi que ce soit. D'abord l'état des compteurs : si le gaz ou l'électricité ont été résiliés après le décès, le diagnostic gaz ne peut pas être réalisé — l'étanchéité et la combustion se mesurent installation en service — et il faut faire rouvrir l'alimentation avant la visite. Ensuite les documents existants : un DPE trouvé dans les papiers du défunt est presque toujours antérieur à juillet 2021, donc caduc quelle que soit la date d'expiration qu'il affiche.
Qui commande, qui paie, qui est responsable
Les diagnostics sont à la charge de la succession, et un seul héritier peut les commander pour le compte de l'indivision — la facture est alors portée au passif. La vente elle-même exige en revanche l'accord des indivisaires selon les règles de l'indivision. En pratique, faire réaliser les diagnostics tôt est utile même si la vente n'est pas encore décidée : le DPE éclaire la valeur du bien dans le partage.
L'erreur propre à cette situation
Reporter la visite parce que le logement est vide et non chauffé. Cela ne change rien au DPE, dont la méthode est conventionnelle depuis juillet 2021 et ne tient plus compte de la consommation réelle : un logement inoccupé obtient exactement la même classe qu'un logement habité. Ce qui bloque réellement, c'est un accès impossible — combles fermés, tableau électrique inaccessible, alimentation coupée — chaque point non vérifiable étant reporté comme tel dans le rapport.
Ce qui prouve quoi le jour de la signature
Le dossier attendu par le notaire est celui d'une vente ordinaire : DPE postérieur à juillet 2021, état des risques de moins de six mois, amiante si le permis est antérieur à juillet 1997, plomb si la construction est antérieure à 1949, électricité et gaz au-delà de quinze ans d'installation, mesurage Carrez en copropriété. Le parc issu de successions étant souvent ancien, l'amiante et le plomb y sont la règle plutôt que l'exception.
Prix et délai
Estimation gratuite, puis devis du diagnostiqueur partenaire, sans engagement. Tous les diagnostics sont réalisés lors d'un seul rendez-vous, avec un rapport opposable remis après la visite — prêt pour votre notaire ou votre bailleur.